Historyczna kamienica inwestycyjna - Bielsko-Biała ul. Cieszyńska 9 | Rynek

To propozycja dla inwestora, który rozpoznaje potencjał po adresie i strukturze nieruchomości, a nie po hasłach sprzedażowych.

Kamienica zlokalizowana bezpośrednio przy historycznym rynku, w strefie ruchu pieszego, objętej ścisłą, zabytkową zabudową miejską.
Pełna ekspozycja piesza oraz stały, naturalny przepływ ludzi charakterystyczny dla tej części miasta.

STRUKTURA PRAWNA I NIEZALEŻNOŚĆ

Nieruchomość stanowi zespół czterech wyodrębnionych lokali, z których każdy posiada odrębną księgę wieczystą, co zapewnia:
✔ pełną niezależność prawną poszczególnych lokali,
✔ struktura umożliwia inwestorowi elastyczne zarządzanie aktywem, w tym ewentualną odsprzedaż wyodrębnionych lokali w przyszłości
✔ wysoki poziom bezpieczeństwa formalnego inwestycji.

POWIERZCHNIA I UKŁAD FUNKCJONALNY

Łączna powierzchnia użytkowa kamienicy: 366 m²

1. Lokal usługowy - parter + piwnica
Łączna powierzchnia: 141 m²

✔ dwa odrębne lokale z osobnymi księgami wieczystymi, funkcjonujące jako jedna całość,
✔ bezpośrednie wejście od strony ulicy - strefa ruchu pieszego,
✔ piwnica stanowiąca naturalne przedłużenie lokalu,
✔ obszerny, zadaszony ogródek w podwórzu - realnie podnoszący atrakcyjność i dochodowość (gastronomia, usługi).

2. Lokal na I piętrze
Powierzchnia: 81 m² (przeznaczenie mieszkalne - obecnie wykorzystywany jako kancelaria) niezależny lokal z własną księgą wieczystą,

możliwe przeznaczenie:
✔ duże mieszkanie śródmiejskie,
✔ najem krótkoterminowy (również po podziale na 2 mniejsze jednostki),
✔ kancelaria, biuro, usługi specjalistyczne,
✔ układ umożliwiający dalszą optymalizację funkcjonalną.

3. Lokal na II piętrze + poddasze
Powierzchnia: 108 m² (przeznaczenie mieszkalne) niezależny lokal z własną księgą wieczystą,

przeznaczenie umożliwiające:
✔ funkcję mieszkalną (segment premium),
✔ najem krótkoterminowy w ścisłym centrum,
✔ elastyczny układ pozwalający na zachowanie dużej przestrzeni lub jej dalszą reorganizację.

Struktura lokali nie narzuca jednego modelu operacyjnego i pozwala na zmianę strategii w czasie bez ingerencji w fundament inwestycji.

MODERNIZACJA I STAN TECHNICZNY

W latach 2003-2006 kamienica przeszła gruntowną modernizację, kluczową z punktu widzenia bezpieczeństwa konstrukcyjnego, technicznego oraz długoterminowej stabilności inwestycji.

Zakres prac obejmował m.in.:
✔ wzmocnienie stropów i elementów nośnych budynku - nad I piętrem wykonano strop żelbetowy z podwieszoną, zachowaną konstrukcją historycznych belek drewnianych,
✔ przebudowę części strychowej i adaptację poddasza na cele mieszkalne,
✔ wymianę instalacji: elektrycznych, wodno-kanalizacyjnych oraz grzewczych,
✔ całkowitą wymianę tynków wewnętrznych,
✔ wymianę podłóg.

Dzięki przeprowadzonym pracom budynek:
✔ nie jest kamienicą w stanie pierwotnym,
✔ nie generuje typowych zagrożeń technicznych starszej zabudowy,
✔ stanowi stabilną i bezpieczną bazę inwestycyjną.

CHARAKTER INWESTYCYJNY

✔ generuje przychód już dziś (funkcja usługowa),
✔ umożliwia równoległe prowadzenie kilku funkcji,
✔ pozwala zmieniać strukturę przychodu w czasie bez utraty wartości bazowej,
✔ zabezpiecza kapitał przez unikalność lokalizacji i ograniczoną podaż,
✔ dzięki niezależności lokali daje pełną kontrolę nad strategią inwestycyjną.

Jeżeli poszukujesz nieruchomości inwestycyjnej w ścisłym, historycznym centrum miasta, z uregulowaną strukturą prawną i realnym potencjałem dalszej optymalizacji - zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.
Cena ofertowa: 2 300 000 zł (brutto).

Przemysław Kowalski - Best Nest Nieruchomości
tel. 570 980 528

Powyższy opis nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego, a dane w nim zawarte mają charakter informacyjny.